Kiadó raktárak a XIII. kerületben

Gyors áttekintés a XIII. kerület raktárpiacáról

A belvároshoz közeli fekvés miatt a XIII. kerületben korlátozott, de stratégiai városi kiadó raktár állomány található. A Frangepán utca–Reitter Ferenc utca ipari sávban, valamint a Váci út hátsó telekein 300–4 000 m²‑es B‑kategóriás csarnokok 6–7 m belmagassággal, 6–8 €/m² nettó díjon érhetők el, ideálisak city‑logisztikára, e‑kereskedelmi depókra és bemutatóterem+ raktár funkcióra.

Fő raktárzónák a XIII. kerületben

Frangepán utca – Reitter Ferenc utca ipari öv

• Brownfield csarnokok 500–4 000 m²‑ig
• 6–7 m belmagasság, földszinti rámpa, dokkolókapu
• Gyors elérés Váci útra és M3 autópályára

Váci út hátsó telephelyei

• City‑logisztikai egységek 300–1 200 m²
• M3 metró, 14‑es villamos, belvárosi kiszállítás < 20 perc
• Rugalmas, 1–3 éves szerződések

Régi Fóti út (Északi összekötő vasúti híd közelében)

• Showroom + raktár egységek 400–2 500 m²
• 1‑es villamos, teherforgalom‑barát környezet
• LED‑világítás, napelemes opció

Bérlői igények és trendek a XIII. kerületben

• Last‑mile & showroom kombináció
• Rugalmas bérlet – 1–3 év, gyors bővítési lehetőség
• Energiahatékonyság – LED, szigetelés a felújított csarnokoknál
• Közösségi közlekedés – munkaerő elérése M3/14‑es villamoson

Tippek a sikeres raktárbérléshez a XIII. kerületben

1. Rakodási infrastruktúra – ellenőrizd rámpák és dokkok paramétereit.
2. Forgalmi terhelés – Váci út csúcsidős dugói befolyásolják a kiszállítást.
3. ESG & rezsi – kérj friss energiafogyasztási adatokat.
4. Bővíthetőség – moduláris egységekkel tervezd a növekedést.
5. Zaj‑ és működési korlát – lakóövezetek közelsége miatt.

Gyakori kérdések a XIII. kerületi raktárakról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

City‑logisztika 300 m²‑től; csarnok 500 m²‑től.

Milyen bérleti díj?

6–8 €/m² nettó állapottól és lokációtól függően.

Szerződésidő?

Általában 3 év; city‑logisztika 1–2 éves flexibilis szerződés.