Kiadó ESG raktárak

Mit jelent az ESG raktár

Az ESG a környezeti (environmental), társadalmi (social) és vállalatirányítási (governance) szempontok rövidítése. Egy raktárnál ez a gyakorlatban főként a környezeti teljesítményt jelenti, és azt, hogy ezt mérni és igazolni lehet. Egy ESG raktár jellemzően:

• minősítéssel rendelkezik: BREEAM (Very Good, Excellent vagy Outstanding fokozattal) vagy LEED, amelyet független szervezet ad ki;
• kevés energiát fogyaszt és megújulót használ: jó hőszigetelés, LED világítás, napelem, hőszivattyú;
• mérhető: almérők, épületfelügyeleti rendszer, éves fogyasztási és kibocsátási adatok, amelyeket a bérbeadó átad;
• a dolgozókra is figyel: természetes fény, pihenőhelyek, kerékpártároló, tömegközlekedési kapcsolat;
• környezettudatosan épült és üzemel: hulladékkezelés, esővízgyűjtés, zöldfelület, elektromos töltők.

Miért kérik a bérlők

A nagyobb, főleg nemzetközi cégeknek egyre több fenntarthatósági kötelezettségük van: az uniós jelentéstételi szabályok, a cégcsoport karbonsemlegességi vállalásai és a megrendelők beszállítói elvárásai mind abba az irányba mutatnak, hogy a raktár kibocsátása is a cég adatai közé kerül. Egy minősített épületnél ezek az adatok rendelkezésre állnak, és a bérleti szerződésben „zöld záradékkal” rögzíthető, hogy a bérbeadó és a bérlő megosztja egymással a fogyasztási adatokat, és közösen dolgozik a csökkentésen.

Hol vannak az ESG raktárak

Az ESG raktárak jellemzően nagy logisztikai és üzleti parkokban vannak:

• Észak: az East Gate Business Park és az East Gate PRO Fóton, az M0 és az M3 találkozásának közelében.
• Nyugat: a CTPark Budapest West csarnokai Biatorbágyon, az M1 mellett.
• A repülőtér körül: az Airport City Business Park és a Waberer's ecseri logisztikai parkja, lásd a vecsési kínálatot is.
• Budapesten belül: a Login Business Park, az ÚjbudaOne Logisztikai Park és a Faedra Business Park, városi kiszállításhoz.
• Vidék: a CTPark Arrabona Győrben.

A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a negyedév két új Budapest környéki átadásának egyike a XXII. kerületi Faedra Business Park volt, tehát a városon belüli ESG kínálat is bővül.

Bérleti díjak és méretek

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. Az összevetésnél az alacsonyabb energiaköltséget is számold bele a teljes havi költségbe. Az épületek jellemzően 10 000 m² felettiek, a tipikus bérelhető egység néhány ezer m², a városi parkokban pedig már 250 m² körüli egység is akad.

Mire figyelj bérléskor

• Kérdezd meg, milyen minősítése és milyen fokozata van az épületnek, és mikor szerezte: a tervezési és az üzemeltetési minősítés nem ugyanaz.
• Kérd el, milyen fogyasztási és kibocsátási adatokat ad át a bérbeadó, milyen gyakorisággal és formában.
• Tisztázd, ki fizeti a napelemes, a töltő- és a mérőrendszer bővítését, ha a te működésedhez több kell.
• Nézd meg, hogyan jutnak ki a dolgozók a parkhoz: a társadalmi szempontok között ez is számít.

Az energiahatékonyság részleteiről az energiatakarékos raktárak oldalán, a műszaki alapszintről az A kategóriás raktárak oldalán olvashatsz.

Gyakori kérdések

Mi a különbség az energiatakarékos és az ESG raktár között?

Az energiatakarékos raktár kevesebbet fogyaszt, az ESG raktárnál ezt független minősítés is igazolja, és a bérbeadó a fenntarthatósági jelentéshez szükséges adatokat is átadja.

Mennyibe kerül egy ESG raktár?

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható.

Milyen minősítést érdemes keresni?

Magyarországon a logisztikai csarnokoknál a BREEAM a legelterjedtebb, a Very Good vagy annál magasabb fokozat már komoly bérlői elvárásoknak is megfelel.

Van ESG raktár Budapesten belül?

Igen, néhány városi logisztikai park is az ESG raktárak között van, kisebb egységekkel, városi kiszállításhoz.