Piaci adatok · 2026. II. negyedév
Ipari-logisztikai ingatlanpiac: adatok és trendek
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) 2014 óta megjelent negyedéves adatai grafikonokon és táblázatban: üresedés, állomány, kereslet és átadások Budapesten és környékén, valamint vidéken.
A 2026. II. negyedév röviden
- Budapesten és környékén az üresedési ráta 14,8% volt, 1,4 százalékponttal magasabb az egy évvel korábbinál; vidéken 10,5%.
- Budapesten és környékén a bérbeadási kereslet 175 510 m² volt, 13%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.
A 2026. II. negyedév főbb adatai
- Üresedés Budapesten és környékén 14,8% −0,3 százalékpont negyedéves alapon +1,4 százalékpont éves alapon az üres terület aránya az állományban
- Modern ipari-logisztikai állomány 6 510 150 m² +2,4% negyedéves alapon +11,4% éves alapon országos adat: Budapest és környéke, valamint a vidék
- Bérbeadási kereslet 175 510 m² −8,8% negyedéves alapon −13,0% éves alapon Budapest és környéke, szerződéshosszabbításokkal együtt
- Nettó abszorpció 36 455 m² előző negyedév: −70 060 m² egy éve: −54 680 m² Budapest és környéke
- Átadott új terület 117 975 m² előző negyedév: 128 420 m² egy éve: 91 320 m² országos adat
- Üresedés vidéken 10,5% +1,7 százalékpont negyedéves alapon −0,3 százalékpont éves alapon az üres terület aránya a vidéki állományban
Üresedési ráta
Az üresen álló ipari-logisztikai terület aránya Budapesten és környékén, vidéken és országosan. A vidéki piacot a BRF 2021 óta méri.
Bérbeadási kereslet
Oszlop: teljes bérbeadási kereslet Budapesten és környékén. Vonal: nettó kereslet, szerződéshosszabbítások nélkül.
Modern állomány
A modern ipari-logisztikai állomány Budapesten és környékén, valamint vidéken.
Átadások
A negyedévben átadott új ipari-logisztikai terület Budapesten és környékén, valamint vidéken.
Nettó abszorpció
A bérelt terület negyedéves változása Budapesten és környékén, valamint vidéken.
Negyedévről negyedévre, 2014 óta
Valamennyi negyedév a BRF közleménye szerint, a legfrissebbel kezdve. Kötőjel ott áll, ahol a közlemény nem tartalmazta az adatot; becsült vagy visszaszámolt érték nem szerepel a táblázatban.
| Negyedév | Állomány, országos (m²) | Állomány, Bp. és környéke (m²) | Állomány, vidék (m²) | Kereslet (m²) | Nettó kereslet (m²) | Üresedés, Bp. és környéke | Üresedés, vidék | Nettó abszorpció, Bp. és környéke (m²) | Ügyletek | Átlagos ügyletméret (m²) | Forrás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026. II. | 6 510 150 | 4 179 890 | 2 330 260 | 175 510 | 97 400 | 14,8% | 10,5% | 36 455 | 30 | 5 850 | Közlemény |
| 2026. I. | 6 360 025 | 4 151 040 | 2 208 985 | 192 410 | 151 800 | 15,1% | 8,8% | −70 060 | 41 | 4 695 | Közlemény |
| 2025. IV. | 6 132 195 | 4 082 455 | 2 049 740 | 261 595 | 201 700 | 12,8% | 8,6% | 155 150 | 42 | 6 230 | Közlemény |
| 2025. III. | 5 923 790 | 3 920 850 | 2 002 940 | 121 850 | 85 600 | 13,1% | 9,2% | 56 090 | 29 | 4 200 | Közlemény |
| 2025. II. | 5 844 765 | 3 866 080 | 1 978 685 | 201 680 | 120 460 | 13,4% | 10,8% | −54 680 | 30 | 6 720 | Közlemény |
| 2025. I. | 5 700 725 | 3 805 290 | 1 895 435 | 82 370 | 40 065 | 10,5% | 8,6% | −48 340 | 26 | 3 170 | Közlemény |
| 2024. IV. | 5 552 475 | 3 755 750 | 1 796 725 | 225 960 | 81 630 | 7,9% | 6,8% | 177 000 | 38 | 5 945 | Közlemény |
| 2024. III. | 5 292 750 | 3 628 840 | 1 663 910 | 109 750 | 62 330 | 9,6% | 6,6% | 19 610 | 19 | 5 780 | Közlemény |
| 2024. II. | 5 139 970 | 3 563 940 | 1 576 030 | 188 350 | 149 560 | 8,5% | 8,5% | 52 439 | 35 | 5 380 | Közlemény |
| 2024. I. | 5 103 595 | 3 522 155 | 1 581 440 | 90 875 | 78 275 | 8,9% | 6,5% | −15 145 | 23 | 3 950 | Közlemény |
| 2023. IV. | 5 090 570 | 3 487 830 | 1 602 750 | 313 810 | 157 990 | 8,6% | 5,7% | 87 680 | 26 | 12 070 | Közlemény |
| 2023. III. | 5 047 330 | 3 447 460 | 1 599 870 | 85 160 | 35 740 | 10,0% | 5,6% | 78 590 | 21 | 4 060 | Közlemény |
| 2023. II. | 4 814 000 | 3 306 740 | 1 507 260 | 124 770 | 80 390 | 8,6% | 6,9% | −27 470 | 21 | 5 940 | Közlemény |
| 2023. I. | 4 729 935 | 3 241 150 | 1 488 785 | 107 025 | 58 000 | 5,9% | 6,4% | 40 790 | 25 | 4 280 | Közlemény |
| 2022. IV. | 4 582 660 | 3 137 750 | 1 444 915 | 222 720 | 187 975 | 3,8% | 5,0% | 90 315 | 27 | 8 250 | Közlemény |
| 2022. III. | 4 490 200 | 3 076 770 | 1 413 430 | 218 220 | 170 680 | 4,9% | 4,3% | 187 330 | 36 | 6 060 | Közlemény |
| 2022. II. | 4 307 950 | 2 927 900 | 1 380 050 | 113 520 | 65 760 | 6,4% | 5,5% | 44 730 | 17 | 6 680 | Közlemény |
| 2022. I. | – | 2 812 510 | 1 299 900 | 125 260 | 102 410 | 4,2% | 3,9% | −18 970 | 19 | 6 590 | Közlemény |
| 2021. IV. | – | 2 733 870 | 1 210 940 | 237 475 | 173 960 | 3,2% | 6,5% | 169 300 | 32 | 7 450 | Közlemény |
| 2021. III. | – | 2 567 510 | 1 191 340 | 143 530 | 65 690 | 3,5% | 6,2% | 36 220 | 23 | 6 240 | Közlemény |
| 2021. II. | – | 2 542 480 | – | 172 740 | 148 980 | 4,0% | – | 87 659 | 19 | 9 090 | Közlemény |
| 2021. I. | – | 2 415 550 | – | 81 820 | 44 590 | 2,6% | – | 27 020 | 16 | 5 450 | Közlemény |
| 2020. IV. | – | 2 374 900 | – | 110 260 | 57 520 | 2,0% | – | 29 890 | 20 | 5 510 | Közlemény |
| 2020. III. | – | 2 351 110 | – | 176 870 | 124 250 | 2,3% | – | 6 850 | 24 | 7 370 | Közlemény |
| 2020. II. | – | 2 351 110 | – | 202 610 | 143 350 | 2,6% | – | 67 030 | 22 | 9 210 | Közlemény |
| 2020. I. | – | 2 286 970 | – | – | 11 840 | 2,8% | – | 17 830 | 19 | 4 190 | Közlemény |
| 2019. IV. | – | 2 246 960 | – | 88 230 | 13 610 | 1,9% | – | 29 760 | 18 | 4 900 | Közlemény |
| 2019. III. | – | 2 231 590 | – | 154 825 | 66 390 | 2,0% | – | 34 650 | 23 | 6 730 | Közlemény |
| 2019. II. | – | 2 200 250 | – | 107 070 | – | – | – | 20 600 | 23 | 4 655 | Közlemény |
| 2019. I. | – | 2 200 250 | – | 83 680 | – | 3,1% | – | 5 210 | 25 | 3 347 | Közlemény |
| 2018. IV. | – | 2 177 880 | – | 105 070 | – | 2,4% | – | 116 170 | 32 | 3 280 | Közlemény |
| 2018. III. | – | 2 086 120 | – | 109 350 | – | 3,7% | – | 2 490 | 27 | 4 050 | Közlemény |
| 2018. II. | – | 2 081 120 | – | 59 740 | – | 3,5% | – | 25 550 | 18 | 3 320 | Közlemény |
| 2018. I. | – | 2 068 900 | – | 103 790 | – | 4,2% | – | 24 360 | 24 | 4 320 | Közlemény |
| 2017. IV. | – | 2 043 220 | – | 211 250 | – | 4,0% | – | 73 650 | 29 | 7 280 | Közlemény |
| 2017. III. | – | 1 980 460 | – | 122 020 | – | 5,5% | – | 25 005 | 19 | 6 422 | Közlemény |
| 2017. II. | – | 1 953 790 | – | 212 750 | – | 5,5% | – | 27 300 | 24 | 8 865 | Közlemény |
| 2017. I. | – | 1 961 480 | – | 71 600 | – | 5,9% | – | 67 346 | 25 | 2 864 | Közlemény |
| 2016. IV. | – | 1 934 950 | – | 133 460 | – | 8,1% | – | 38 990 | 27 | 4 943 | Közlemény |
| 2016. III. | – | 1 909 310 | – | 84 570 | – | 8,9% | – | 13 340 | 31 | 2 728 | Közlemény |
| 2016. II. | – | 1 887 800 | – | 92 100 | – | 9,7% | – | −20 640 | 21 | 4 380 | Közlemény |
| 2016. I. | – | 1 887 800 | – | 118 265 | – | 8,6% | – | 22 600 | 27 | 4 380 | Közlemény |
| 2015. III. | – | 1 842 310 | – | 61 835 | 37 845 | 12,3% | – | 31 630 | 28 | 2 210 | Közlemény |
| 2015. I. | – | 1 885 610 | – | 105 860 | 34 890 | – | – | – | – | – | Közlemény |
| 2014. IV. | – | 1 855 585 | – | 128 465 | – | 15,7% | – | – | 27 | – | Közlemény |
| 2014. III. | – | 1 848 100 | – | 69 100 | 53 000 | 18,6% | – | – | 20 | 3 455 | Közlemény |
| 2014. II. | – | 1 848 000 | – | 121 920 | – | 19,1% | – | 47 900 | 22 | 5 542 | Közlemény |
| 2014. I. | – | – | – | 55 650 | – | – | – | – | 19 | – | Közlemény |
Módszertan és fogalmak
- Modern ipari-logisztikai állomány
- A modern raktárak, logisztikai és könnyűipari csarnokok összterülete Budapesten és környékén, 2021 óta vidéken is.
- Üresedési ráta
- Az üresen álló, azonnal bérelhető terület aránya a teljes állományban. Más néven kihasználatlansági ráta.
- Bérbeadási kereslet
- A negyedévben megkötött összes bérleti ügylet területe: új bérletek, bővülések, előbérletek és szerződéshosszabbítások.
- Nettó kereslet
- A teljes kereslet a szerződéshosszabbítások nélkül.
- Nettó abszorpció
- A bérelt terület változása egy negyedév alatt: az elfoglalt és a felszabadult terület különbsége.
- Átadás
- A negyedévben elkészült új ipari-logisztikai terület.
- Budapest és környéke
- A főváros és az agglomeráció, a BRF ipari-logisztikai közleményeinek fő piaca. A vidéki piacot a BRF 2021 óta külön méri.
Az adatok a BRF 2014 óta megjelent negyedéves közleményeiből származnak; minden számot változtatás nélkül, a közlemény szövegéből vettünk át. Más forrásból (más cég jelentéséből vagy saját számításból) egyetlen adat sem került az oldalra. Ahol a közlemény nem közöl egy adatot, a táblázatban kötőjel áll. Bérleti díjat a BRF nem közöl. A BRF időnként felülvizsgálja az állományt (bontások, átsorolások miatt), ezért két negyedév állománya nemcsak az átadásokkal térhet el egymástól. Az oldalt negyedévente, a BRF-közlemény megjelenése után frissítjük.
Gyakori kérdések
Mekkora az ipari-logisztikai ingatlanok üresedési rátája?
A BRF szerint az üresedési ráta 2026. II. negyedév végén Budapesten és környékén 14,8%, vidéken 10,5% volt.
Mekkora a hazai modern ipari-logisztikai állomány?
A BRF szerint 2026. II. negyedév végén az országos modern ipari-logisztikai állomány 6 510 150 m² volt, ennek nagyobb része Budapesten és környékén található.
Mennyi raktárterületet bérelnek ki egy év alatt Budapesten és környékén?
A BRF szerint 2025 egészében a teljes bérbeadási kereslet Budapesten és környékén 667 495 m² volt, a szerződéshosszabbításokkal együtt.
Honnan származnak az adatok, és milyen gyakran frissülnek?
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumától (BRF). A fórum tagjai a vezető ingatlan-tanácsadó cégek, amelyek negyedévente közös piaci adatokat tesznek közzé. Az oldal a 2014 óta megjelent összes közlemény adatait tartalmazza, és minden új BRF-közlemény után frissül.
Raktárt keres?
Kiadó raktárak és csarnokok Budapesten, az M0 mentén és vidéken, kínálati bérleti díjjal és szabad területtel.
