Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó raktárak Budapesten és környékén

Budapest és a körülötte fekvő mintegy 46 km-es gyűrű az ország legnagyobb raktárpiaca: itt van a modern logisztikai állomány közel kétharmada. A kínálat a belső kerületek városi raktáraitól az M0 körgyűrű menti, százezer m² fölötti parkokig terjed, a repülőtérrel, a BILK-kel és a csepeli kikötővel.

BRF · 2026. III. negyedév Budapest és környéke: üresedés 13,0% (országos: 11,8%) Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel raktárt?

© OpenStreetMap

Autópálya, autóút közelében
Észak-Pest M2 · M3
Kelet-Pest M4 · repülőtér
Dél-Pest M5 · Csepel
Dél-Buda M1 · M7 · M6
Észak-Buda 10-es és 11-es út
Autópálya, autóút közelében

© OpenStreetMap

Bács-Kiskun megye
Baranya megye
Borsod-Abaúj-Zemplén megye
Csongrád megye
Fejér megye
Győr-Moson-Sopron megye
Hajdú-Bihar megye
Heves megye
Jász-Nagykun-Szolnok megye
Komárom-Esztergom megye
Nógrád megye
Pest megye
Somogy megye
Tolna megye
Vas megye
Veszprém megye
Zala megye

Mekkora raktár kell?

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
A raktár típusa
Az épület állapota
A raktár neve

142 raktár

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Egy piac, öt irány

A tanácsadók a fővárost és környékét egy piacként mérik. A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a Budapest és környéki modern ipari-logisztikai állomány 4 179 890 m², az országos 6 510 150 m²-ből. Az üresedési ráta 14,8% volt, a negyedév teljes bérlői kereslete 175 510 m², és a szerződések többsége most is big-box logisztikai parkokban született.

Ezen a piacon belül a helyszínválasztást az dönti el, melyik irányba indul és honnan érkezik az árud. Ezért öt övezetre bontjuk a térséget:

  • Dél-Pest: Ferencváros, Csepel, Soroksár, Gyál és a Csepel-sziget. Itt van a BILK vasúti konténerterminállal és a Szabadkikötő, az M5 és az M0 déli szakasza mellett.
  • Kelet-Pest: Kőbánya, Rákosmente, a repülőtér és a vecsési, üllői, ecseri parkok az M0 és az M4 csomópontja körül. A negyedév legnagyobb ügylete, egy 45 750 m²-es előbérlet a CTPark Vecsésben, itt született.
  • Észak-Pest: Újpest, a XV. kerület M3 bevezetője, Fót, Dunakeszi és Vác. A fóti HelloParks és East Gate az M0 és az M3 találkozásánál fekszik.
  • Dél-Buda: Albertfalva, Budatétény, Budaörs, Törökbálint, Biatorbágy, Páty és Érd, az M1, az M7 és az M6 kapujában.
  • Észak-Buda: Óbuda, Pomáz és a Pilis felé eső települések, kisebb raktárakkal; az M0 csak a szélét, Budakalászt éri el.

Ha csak a Duna két partja érdekel, a pesti oldal és a budai oldal oldalai összesítik a kerületeket és a településeket. A megye kínálatát, a főváros nélkül és a gyűrűn túli településekkel együtt, a Pest megyei raktárak oldala mutatja.

A közlekedési váz

A térség logisztikáját az M0 körgyűrű szervezi. Délen és keleten a gyűrű összeköti az M1/M7-et, az M6-ot, az M5-öt, az M4-et, az M31-et és az M3-at, északon az M2-t, majd a Megyeri hídon át a 11-es utat. Az északnyugati íve, az M1 és a 11-es út között, nem épült meg, ezért Észak-Buda nehezebben érhető el kamionnal.

A Dunán a városi hidak mellett két gyorsforgalmi átkelő van: délen a Deák Ferenc híd a XXII. kerület és Szigetszentmiklós között, északon a Megyeri híd Újpest és Budakalász között. Ha a vevőid a folyó másik oldalán vannak, ezek valamelyikét minden fuvar használja.

Vasúti és vízi kapcsolatot a BILK soroksári konténerterminálja és a csepeli Szabadkikötő ad, légi árut a Liszt Ferenc repülőtér vecsési oldalán működő cargo terület.

Díjak és méretek

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A méretskála a néhány m²-es tárolóktól a százezer m² fölötti logisztikai parkokig terjed: a nagy parkokban a legkisebb modul gyakran 1 500–3 000 m², a városi raktárbázisokon néhány száz m² is bérelhető. A minősített csarnokokat az A kategóriás raktárak között találod. A bérlés lépéseit a raktárbérlés útmutatónkban írtuk le.

Kinek melyik övezet

  • Országos és nemzetközi elosztás: az M0 menti big-box parkok, az autópálya irányának megfelelő szektorban.
  • Légi áru, futár- és csomagszolgáltatás: Kelet-Pest, a repülőtér körül.
  • Vasúti, vízi vagy nehéz áru: Dél-Pest, a BILK és Csepel.
  • Városi kiszállítás, webáruház: a belső kerületek, Ferencváros, Újpest, Albertfalva régebbi, olcsóbb raktárai.

Gyakori kérdések

Mekkora a Budapest környéki raktárpiac?

A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a modern állomány 4 179 890 m², ebből 14,8% állt üresen. Ez az országos modern állomány közel kétharmada.

Hol a legolcsóbb raktárt bérelni Budapest környékén?

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A budai oldal és a legújabb, minősített parkok drágábbak.

Budán vagy Pesten érdemes raktárt bérelni?

Ott, ahol a vevőid vannak és amerre az árud elindul. A Dunán átkelni csak a városi hidakon vagy az M0 két hídján lehet, ezért a rossz partra tett raktár minden fuvarnál időt visz el.

Melyik övezet a legjobb a repülőtérhez?

Kelet-Pest: Vecsés, Üllő és Ecser parkjai néhány percre vannak a Liszt Ferenc repülőtér cargo területétől, az M0 és az M4 csomópontja körül.