Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó raktárak Dél-Budán

Dél-Buda a főváros délnyugati kerületei és a nyugati agglomeráció: Újbuda, Budafok-Tétény, Budaörs, Törökbálint, Biatorbágy, Páty és Érd. Itt indul az M1, az M7 és az M6, és itt kezdődik az M0, ezért a Dunántúl, Bécs, a Balaton és Pécs felé szállító cégek raktárövezete, Buda kiszolgálásával együtt.

BRF · 2026. III. negyedév Budapest és környéke: üresedés 13,0% (országos: 11,8%) Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel raktárt?

© OpenStreetMap

Autópálya, autóút közelében
Észak-Pest M2 · M3
Kelet-Pest M4 · repülőtér
Dél-Pest M5 · Csepel
Dél-Buda M1 · M7 · M6
Észak-Buda 10-es és 11-es út
Autópálya, autóút közelében

© OpenStreetMap

Bács-Kiskun megye
Baranya megye
Borsod-Abaúj-Zemplén megye
Csongrád megye
Fejér megye
Győr-Moson-Sopron megye
Hajdú-Bihar megye
Heves megye
Jász-Nagykun-Szolnok megye
Komárom-Esztergom megye
Nógrád megye
Pest megye
Somogy megye
Tolna megye
Vas megye
Veszprém megye
Zala megye

Mekkora raktár kell?

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
A raktár típusa
Az épület állapota
A raktár neve

44 raktár

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Az övezet raktárai

Dél-Buda kínálata a város széléről indul, és az autópályák mentén nyugatra nyúlik.

  • Albertfalva: a XI. kerületben a Hunyadi János út és a Vegyész utca ipari sávjában régi ipari csarnokok és újabb raktárparkok, például a Dan Üzleti Park. A belső budai kerületek innen a legközelebb vannak.
  • Budafok-Tétény és Érd: a XXII. kerületben az M0 és az M6 csomópontja körül épült fel Buda legmodernebb kínálata, a park22 és a Faedra parkok, az M6 mentén pedig a CTPark Budapest Érd.
  • Budaörs és Törökbálint: az M1/M7 közös szakasza mellett Budaörs Gyár utcai ipari parkja kisebb, irodás raktárakkal, Törökbálinton a DEPO raktárváros iparvágánnyal.
  • Biatorbágy és Páty: az M1 mentén, az M0 csatlakozásától néhány kilométerre a nyugati agglomeráció új big-box parkjai: a CTPark Budapest West Biatorbágyon, a HelloParks Páty és a Waberer's INPARK Páty logisztikai szolgáltatással.

Közlekedés és logisztikai logika

Az M0 a budaörsi csomópontnál kezdődik, az M1/M7 bevezető mellett, és a XXII. kerületnél éri el az M6-ot, majd a Deák Ferenc hídon átkel Csepel-sziget és Pest felé. Ebből három irány adódik: az M1 Tatabánya, Győr, Bécs és Pozsony, az M7 Székesfehérvár, a Balaton és Horvátország, az M6 Dunaújváros, Szekszárd és Pécs felé. Egy dél-budai raktárból ezek mindegyike városi átkelés nélkül indul.

Kelet felé, az M5 és a repülőtér irányába az M0 déli szakasza visz, ez a szakasz csúcsidőben gyakran torlódik. Ha a vevőid főként a pesti oldalon vannak, ezt a menetidőnél számold bele.

A munkaerő Albertfalván a 41-es és a 47-es villamossal, az agglomerációban a Volánbusz járataival és az elővárosi vonatokkal ér el a parkokhoz. Pátyon és Biatorbágyon érdemes megkérdezni, van-e a park saját műszakbusza.

Díjak és méretek

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A big-box parkokban a bérelhető modul jellemzően 1 500–3 000 m²-nél kezdődik, a legnagyobb, a pátyi HelloParks már ma is mintegy 184 000 m²-es, és tovább bővül.

A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a negyedévben Budapest környékén átadott két új spekulatív projekt egyike a XXII. kerületi Faedra Business Park volt. Több park épül vagy bővül Biatorbágyon, Pátyon és Érden, energiatakarékos, minősített csarnokokkal.

Kinek való Dél-Buda

  • Nyugati és dunántúli elosztás: logisztikai szolgáltatók és gyártók beszállítói Győr, Bécs, Székesfehérvár és Pécs felé.
  • Buda és a nyugati agglomeráció kiszolgálása: futárcégek, kereskedők, szervizek.
  • Raktár irodával egy helyen: Budaörs és Albertfalva üzleti parkjai.

A szomszédos övezetek: északon Észak-Buda, a Duna túlpartján Dél-Pest.

Gyakori kérdések

Melyik dél-budai helyszín a legjobb Bécs felé?

Biatorbágy és Páty, ahol a parkok közvetlenül az M1 mentén vannak, az M0 csatlakozásától néhány kilométerre.

Mennyibe kerül egy raktár Dél-Budán?

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A régebbi albertfalvi és törökbálinti raktárak olcsóbbak.

Van Dél-Budán vasúti kapcsolatú raktár?

Igen, a törökbálinti DEPO raktárváros területén iparvágányok vannak; hogy egy adott raktárhoz használhatók-e, a bérbeadónál érdemes megkérdezni.

Hol találok kisebb raktárt irodával Dél-Budán?

Budaörs Gyár utcai ipari parkjában és Albertfalván, ahol néhány száz m²-es raktárak is bérelhetők irodával együtt.