Beszélgetések a raktárpiac szereplőivel
Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatója szerint érdemes Kelet-Magyarországon, illetve a nagy vidéki termelőüzemek közelében logisztikai projektbe kezdeni. Hogyan sikerült a Jabilnak tető alá hozott beruházás, mi most a flagship projektjük, illetve mire elég 5 Euro - egyebek mellett erről beszélgettünk.
A Goodman Hungary country managere szerint idén ugrásszerűen megnő a spekulatív fejlesztések nagyságrendje, de egyáltalán nem biztos, hogy a mostani trendek nem változnak meg egy-két éven belül – akár radikálisan. Miért nem adják el az utóbbi évek egyik legsikeresebb fejlesztését, hogyan alakul az ipari-ingatlan hozamráta, és miért kell a raktári dolgozóknak is well-being élményt adni? – egyebek mellett ezekről a témákról beszélgettünk.
Magyar Balázs, az M7 Real Estate Hungary Kft. ügyvezető igazgatója nem fél a kamatemeléstől. Szerinte, amíg 6-7 százalékot is el lehet érni az ingatlanpiacon, addig sem a kivitelezési árak emelkedése, sem a befektetői kör átalakulása nem fékezi a konjunktúrát.
Bodahelyi András, a CPI Property Group leasing managere szerint az Airport City eddigi töretlen sikerének titka a kiváló lokáció mellett az, hogy folyamatosan figyelik a bérlői igények változását, és a szűk építőipari keresztmetszet ellenére állandóan fejlesztenek.
Kemenes László, a Prologis magyarországi ügyvezetője szerint fel lehet készíteni a bérlőket az áremelkedésre, akik ugyanakkor egyre magasabb szolgáltatási színvonalat követelnek. Fejlesztési tervekről, fenntarthatóságról, BIM-ről és a spekulatív fejlesztési lehetőségekről beszélgettünk.
Beck Tamás, a Colliers International ipari ingatlan üzletágának igazgatója szerint az a bérlő, aki nem tervez időben, az a 4,21%-os üresedés mellett nehezen talál magának megfelelő raktárat. Mire kell figyelni a ’lokáció, lokáció, lokáció’ örök érvényű szabálya mellett, mi az, ami fékezi a további növekedést, és mi az, ami még értékesebb lesz egy-két éven belül. Egyebek mellett ezekről a témákról beszélgettünk.
Nemes Rudolf, a CTP country managere szerint az M0 továbbra is verhetetlen helyszín, csak egy 50-70 ezer négyzetmétert meghaladó BTS igény esetén jöhetne létre egy új, nagy logisztikai csomópont.
Kemenes László, a Prologis magyarországi ügyvezetője szerint az évek óta tartó pozitív trendek folytatódnak, és jó ütemben zárkózunk fel a régió éllovasaihoz. Emellett a változó igényekről, a cross-dock épületek előnyeiről, és arról beszélgettünk, hogy a lokáció mellett mi a legfontosabb tényező a versenyképesség fenntartásához.
Magyar Balázs, az M7 Real Estate ügyvezető igazgatója szerint a raktárpiaci konjunktúra még jövőre is folytatódik. A szakember szerint nem lenne baj, ha az üresedési ráta emelkedne, emellett megtudtuk azt is, hogy mit jelent náluk a páneurópai szolgáltatás.
Az ipariingatlan-megoldásokra szakosodott Goodman Hungary által fejlesztett 91 500 négyzetméteres, zöldmezős komplexum a valaha épített legnagyobb ilyen jellegű létesítmény lesz Magyarországon. Az üllői épületeket a tervek szerint 2018 nyarán adják át, és az országos házhozszállítás mellett az Auchan jelenlegi és tervezett áruházainak teljes élelmiszer és nem-élelmiszer portfóliójának logisztikai hátterét is kiszolgálja majd. Kerekes Istvánt az alapkőletételen kérdeztük.
Korda Zsófia a WING Zrt. ipari portfolióért és fejlesztésekért felelős értékesítési igazgatója szerint a telkek és a kivitelezői munkák egyre drágábbak, ám a bérleti díjak annak ellenére sem emelkednek, hogy az átlagos kihasználatlansági ráta 9 százalékra csökkent. Ezzel együtt a szakember úgy véli, hogy korszerű épületekkel, a változó bérlői igényekre gyorsan reagálva hatékonyan ki lehet használni a mostani fellendülést.
Majoros Tamás, az Alfa Group szakembere óvatos optimista, ami azt jelenti, hogy folyamatosan fejlesztenek, építkeznek és másfél évtizedes tapasztalatuk birtokában pontosan érzik, hogy mit igényel a piac. Amellett, hogy aktívak a raktár és irodapiacon, most nagyszabású lakásprojektbe is kezdenek.
vagy írj nekünk:
A kérést nem sikerült elküldeni. Ellenőrizd az internetkapcsolatot, és próbáld újra.
