Beszélgetések a raktárpiac szereplőivel
A Colliers ipari ingatlan üzletágának igazgatója szerint a bérleti díjak további alakulását főként az fogja befolyásolni, hogy egy esetleges túlkínálat esetén ki akar versenyben maradni egy bérlőért. Emellett arról is beszélgettünk, hogy egyre kisebb az irodahányad, és egyre több a 10+ ezer négyzetméteres tranzakció.
Nemes Rudolf, a HelloParks ügyvezető igazgatója szerint ahhoz, hogy régiós szinten ismét versenyképesek legyünk a logisztikai ingatlanok piacán, több házi feladatunk is van. A szakma optimizmusáról, a versenyképességben rejlő tartalékokról és arról beszélgettünk, hogy miként lehet egyszerre több mint 20 teherautót megpakolni.
Vezető ingatlanpiaci szakértőket megszólaltató sorozatunkban Halász-Csatári Gábortól, a Cushman & Wakefield Partnerétől, az ipari és logisztikai üzletág vezetőjétől arra kérdeztünk rá, hogy miért csökkent a logisztikai létesítményekben akár a korábbi érték negyedére a szociális-irodai terület aránya, lépést tart-e a kínálat bővülése a szinte ugrásszerűen bővülő kereslettel, és miként hat a szektorra az automatizáció.
Korda Zsófia, a WING ipari ingatlanokért felelős értékesítési igazgatója szerint a fejlesztési kedv töretlen, de igazán jól azok jártak, akiknek volt merszük, telkük és persze forrásuk idejekorán spekulatív fejlesztésekre vállalkozni. A Brexit ’egyrészt-másrészt’ hatásáról, a minőségi termékek iránt megnövekedett keresletről és a pandémia következményeiről is beszélgettünk.
Simon József Szilárd, a PlanRadar magyarországi képviselője szerint olyan eszközt adnak a felhasználók kezébe, amellyel az építőipari és ingatlan projektek hatékonyabbá tehetők. Egyetlen kiragadott példa, hogy mire kínál megoldást a szoftver: Az építkezések során a kommunikációs félreértések információvesztéshez és hibákhoz vezetnek, amelyek szinte törvényszerűen okoznak megemelkedett költségeket és csúszásokat.
Huszlicska Dávid, a CTP Hungary country managere szerint a sikereik mögött több tényező együttese áll: az alapvető jelentőséggel bíró prémium lokáció mellett a bérlők igényeihez való rendkívül rugalmas hozzáállás, illetve az a saját szakembergárda, amely maradéktalanul képes megfelelni a bérlők által támasztott speciális elvárásoknak. A Lenovo-projektről, az M0 körgyűrű szerepéről és 1 millió négyzetméter erdőről beszélgettünk.
Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis magyarországi bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős menedzser szerint a logisztikai piac fél év alatt robbanásszerű fejlődésen ment keresztül; és bár a raktárak szinte 100%-os telítettséggel működnek, az előrelátó logisztikai ingatlanszolgáltatóknak folyamatosan keresniük kell a hosszú távú siker sarokpontjait.
A HelloParks ügyvezető igazgatója úgy véli, hogy a közeljövőben változni fog a piac, ezért élhető, emberközpontú ipari parkokat építenek, ezzel is támogatva a náluk vállalatok munkaerő toborzó és megtartó tevékenységét. A fóti, maglódi terveik mellett arról is beszélgettünk, hogy miért megaparkokban gondolkodnak.
Szoboszlay Máté, a Prologis tőkeallokációs igazgatója kifejtette, hogy az ügyfeleik ma minden eddiginél jobban vágynak a költséghatékony, energiatakarékos, zöld megoldásokra és prémium szolgáltatásokra. Beszéltünk arról, hogy a keresleti trendeket és az organikus növekedést az innováció vezérli. A kereslet alakulásáról, az organikus növekedésről és az innováció fontosságáról beszélgettünk.
Még nyáron számoltunk be arról, hogy Európa egyik vezető logisztikai ingatlanberuházója és -fejlesztője, a Gazeley bejelentette, hogy 2017-es felvásárlását követően felveszi a GLP nevet. Ezzel egyidőben a globális befektetéskezelő GLP közölte, hogy lezárta a Goodman Csoport közép- kelet-európai logisztikai ingatlanjainak akvizícióját is. Magyarországon ez utóbbi név csenghet ismerősen, az elmúlt években a Goodman a piac egyik elismert szereplője volt. A felvásárlás után is Kerekes István maradt a magyar piacért felelős első számú vezető. Mi változott és mi az, ami nem?
Paweł Sapek, a Prologis közép-európai regionális vezetője kifejezetten optimista Magyarország szerepét illetően a régió logisztikai piacán. A szakember szerint az e-kereskedelemre való fokozatos áttérés előnyös a szektornak, de hátradőlni nem lehet: a bérlői igények változnak, miközben az emberi erőforrás megszerzése és megtartása az egyik legnehezebb feladat az ügyfelek számára. A koronavírusról, új szolgáltatásokról és a diverzifikációban rejlő lehetőségekről beszélgettünk.
A Cushman & Wakefield Hungary partnere, ipari bérbeadási részlegének vezetője szerint az ipari ingatlan piac egyértelműen a bérbeadóknak kedvez, a bérlők emiatt is igénylik a professzionális ingatlan tanácsadók segítségét. A city logisztikában rejlő potenciálról, az autóiparban zajló változások továbbgyűrűző hatásáról és a piac állapotáról beszélgettünk.
vagy írj nekünk:
A kérést nem sikerült elküldeni. Ellenőrizd az internetkapcsolatot, és próbáld újra.
