Kiadó raktárak az M3 bevezető környékén
Kiadó raktárt az M3 bevezető környékén Észak-Pest legfontosabb logisztikai sávjában, a XV. kerülettől Fótig találsz, az M3 és az M0 csomópontja körül. A legnagyobb a HelloParks Fót modern parkja, mellette régebbi raktárbázisok is bérelhetők a Károlyi Sándor utcában és a Schweidel József utcában, keleti irányú fuvarokhoz és Észak-Pest kiszolgálásához.
BRF · 2026. III. negyedév Budapest és környéke: üresedés 13,0% (országos: 11,8%) Piaci adatok az oldal alján
Energiatakarékos
M3 bevezető környéke
Fót
Telkes Mária út
Kiadó raktár: 2 000 – 12 000 m²
Bérleti díj: 5,95 €/m²
Logisztikai szolgáltatással
Gödöllői út VÁC 1,2 Ha ipari területen kb 3000 m2 raktár és iroda kiadó / eladó
M3 bevezető környéke
Vác
Gödöllői út 15.
Kiadó raktár: 120 – 3 000 m²
Bérleti díj: 4–6 €/m²
Energiatakarékos
M3 bevezető környéke
Nagytarcsa
Nádas u. 4.
Kiadó raktár: 450 – 2 000 m²
Bérleti díj: 1 990 Ft/m²
B kategória
M3 bevezető környéke
Budapest, XV. kerület
Károlyi Sándor u.121
Kiadó raktár: 890 m²
Bérleti díj: 4,30 €/m²
Kis raktárak, tárolók
Újpest Városközpont környéke
Budapest, IV. kerület
Schweidel József utca 3.
Kiadó raktár: 172 – 2 824 m²
Bérleti díj: 3 €/m²
Ajánlott raktárak
Logisztikai szolgáltatással
Budapest, IX. kerület
Kiadó raktár: 1 000 – 1 089 m²
Bérleti díj: 6,90 €/m²
Energiatakarékos
Maglód
Kiadó raktár: 2 000 – 31 000 m²
Bérleti díj: 5,75–5,95 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Raktárak az M3 bevezetőnél: HelloParks Fót és a XV. kerület
Az M3-as autópálya bevezetője a Hungária körúttól indul, maga az autópálya Rákospalotán, a XV. kerületben kezdődik, és a város határán, Fótnál keresztezi az M0-t. Ez a néhány kilométeres szakasz Budapest egyik legjobban megközelíthető raktárövezete: az M3–M0 csomópontból nyugatra az M2 és a Megyeri híd, délre a repülőtér, az M4 és az M5, keletre Miskolc és Debrecen felé indulhatsz.
A terület kínálata a város két oldalán fekszik:
- A XV. kerületben: a Károlyi Sándor utca környéki régebbi telephelyek.
- Fóton: a HelloParks Fót a Telkes Mária úton, közvetlenül az M3 mellett és az M0-hoz közel. A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a park FT3 csarnokának második ütemét ebben a negyedévben adták át. Az adatlap szerint itt 11,7 m-es belmagasság és 7 t/m² padlóterhelés is elérhető.
- A környező településeken és Újpest szélén: kisebb, néhány ezer m²-es raktárak, például Nagytarcsán és a Schweidel József utcában.
Díjak és méretek
A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A legkisebb bérelhető egység 120 m² körül kezdődik, a tipikus szabad terület 2 000–3 000 m², a nagy parkokban 10 000 m² fölötti egységek is vannak.
Kinek való
- Keleti disztribúció: az M3 felé, Észak-Magyarország és a keleti országhatár irányába szállító cégek.
- Észak-Pest és Újpest kiszolgálása: webáruházak és nagykereskedők, akiknek a belváros felé a bevezető, a régió felé az M0 a fő útvonal.
- Modern specifikációt keresők: magas belmagasság, sok dokkolókapu, fenntarthatósági minősítés; ezeket az energiatakarékos raktárak között is megtalálod.
Mire figyelj
Fóton és a többi agglomerációs településen a bérleti díj mellett a helyi adók és az üzemeltetési díj is eltérhet a budapestitől, ezt a teljes költség számolásakor érdemes összevetned. A modern parkokban jellemzően 5 év a minimális bérleti idő.
A környék további kínálatát a Fót és a Nagytarcsa oldalon, az északi szomszédot a Megyeri híd környéke oldalon látod.
Gyakori kérdések
Hol van az M3 bevezető?
Az M3-as autópálya budapesti szakasza: a Hungária körúttól indul, maga az autópálya Rákospalotán, a XV. kerületben kezdődik, és a város határán, Fótnál keresztezi az M0-t.
Milyen messze van az M0 az M3 bevezető menti raktáraktól?
A fóti parkok közvetlenül az M3 és az M0 csomópontja mellett vannak, a XV. kerületi raktárakból az M3-on néhány kilométer az út.
Bérelhetek 1 000 m² alatti raktárt az M3 bevezető környékén?
Igen, a régebbi telephelyeken 120 m²-től is vannak egységek. A modern big-box parkokban a legkisebb egység jellemzően több ezer m².
