Kiadó raktárak B kategória

Pesti raktárpiac gyors áttekintése

A kiadó raktár Pest kulcsszó mögött álló kínálat Budapest ipari‑logisztikai állományának megközelítőleg 65 %-át fedi le. A IX., XVIII., XV. és XXIII. kerületekben található városi‑logisztikai és regionális parkok azonnal költözhető csarnokokat kínálnak e‑kereskedelmi, last‑mile és légi cargós igényekre. Az M0‑s körgyűrű, az M3 / M4 / M5 autópályák, valamint a Liszt Ferenc repülőtér közelsége hatékonnyá teszi a pesti raktárbérlést rövid kiszállítási határidők esetén.

Fő pesti raktárzónák és logisztikai központok

IX. kerület – Soroksári út & M0 csomópont

• City‑logistics csarnokok 500–15 000 m² bérelhető egységekkel
• Közvetlen M0 elérés, 10–15 perc a belváros
• 7–9 m belmagasság, dokkolókapuk és cross‑dock opció

XVIII. kerület – Liszt Ferenc repülőtéri cargózóna

• Légi cargó‑ és hűtött raktárak 1 000–30 000 m²‑ig
• Gyors kapcsolat az M4 és M0 autópályákhoz
• 10–12 m belmagasság, vámraktár‑funkció, 24/7 üzem

XV. kerület – Régi Fóti út & M3 bevezető

• Brownfield és könnyűipari csarnokok, 5–7 m belmagasság
• 4,5–6,5 €/m² nettó díjsáv + 2 €/m² üzemeltetés
• VNA állványrendszerre alkalmas padló, busz‑/HÉV‑kapcsolat

XXIII. kerület – Külső Dél‑pesti logisztikai parkok

• A‑kategóriás csarnokok 10,5–12 m belmagassággal
• BREEAM “Very Good”, napelem, e‑töltőpontok
• Bővíthető telkek regionális elosztóközpontok számára

Bérlői igények és aktuális trendek Pesten

• Last‑mile logisztika: < 3 óra kiszállítási SLA Pest és agglomeráció felé
• Zöld üzemeltetés: tető‑PV, LED világítás, hőszivattyús HVAC
• Rugalmas szerződések: 3–5 év, bővítési opciókkal
• Magas belmagasság & VNA állvány a kapacitás növeléséhez
• Digitális infrastruktúra: WMS‑kész épület, IoT energia‑monitorozás

Tippek a sikeres pesti raktárbérléshez

1. Rakodási kapacitás – ellenőrizd a dokkolók, rámpák számát és a kamion‑fordulóköröket.
2. Padló‑teherbírás – kérj statikai igazolást ≥ 5 t/m² igénynél.
3. Közmű‑kapacitás – hűtött vagy nagy teljesítményű üzemhez szükséges bővítési lehetőségek.
4. Forgalmi korlátozások – súlykorlátozott hidak, éjszakai behajtás szabályai.
5. ESG & rezsi – kérj energia‑ és ESG‑riportot a hosszú távú OPEX optimalizálásához.

Gyakori kérdések a pesti kiadó raktárakról

Mekkora a legkisebb bérelhető egység?

Új city‑logistics parkokban 500–700 m²‑től elérhetők moduláris egységek; rövid távon konténerraktár is bérelhető.

Mennyi a tipikus szerződéshossz?

Általában 3–5 év; last‑mile szolgáltatóknál 1–3 éves, rugalmasabb konstrukciók is gyakoriak.

Mekkora belmagasságra számíthatok?

City‑logistics csarnokoknál 7–9 m, regionális elosztóközpontoknál 10,5–12 m.

Milyen extra költségek merülnek fel?

Üzemeltetési díjon felül külön mért közüzemek és közös területi (CAM) díj.

Kiadó raktár Buda | Kiadó iroda Pest