Kiadó raktárak Dél-Budán
Dél-Buda a főváros délnyugati kerületei és a nyugati agglomeráció: Újbuda, Budafok-Tétény, Budaörs, Törökbálint, Biatorbágy, Páty és Érd. Itt indul az M1, az M7 és az M6, és itt kezdődik az M0, ezért a Dunántúl, Bécs, a Balaton és Pécs felé szállító cégek raktárövezete, Buda kiszolgálásával együtt.
Energiatakarékos
Budapest, XXII. kerület
-
Kiadó raktár: 5 000 – 23 500 m²
Bérleti díj: 5,50 €/m²
Ajánlott raktárak
Energiatakarékos
CTPark Budapest West - BDPW 10
Biatorbágy
Kiadó raktár: 5 000 – 11 700 m²
Bérleti díj: 5,50 €/m²
Logisztikai szolgáltatással
Budapest, IX. kerület
Kiadó raktár: 1 000 – 1 089 m²
Bérleti díj: 6,90 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Az övezet raktárai
Dél-Buda kínálata a város széléről indul, és az autópályák mentén nyugatra nyúlik.
- Albertfalva: a XI. kerületben a Hunyadi János út és a Vegyész utca ipari sávjában régi ipari csarnokok és újabb raktárparkok, például a Dan Üzleti Park. A belső budai kerületek innen a legközelebb vannak.
- Budafok-Tétény és Érd: a XXII. kerületben az M0 és az M6 csomópontja körül épült fel Buda legmodernebb kínálata, a park22 és a Faedra parkok, az M6 mentén pedig a CTPark Budapest Érd.
- Budaörs és Törökbálint: az M1/M7 közös szakasza mellett Budaörs Gyár utcai ipari parkja kisebb, irodás raktárakkal, Törökbálinton a DEPO raktárváros iparvágánnyal.
- Biatorbágy és Páty: az M1 mentén, az M0 csatlakozásától néhány kilométerre a nyugati agglomeráció új big-box parkjai: a CTPark Budapest West Biatorbágyon, a HelloParks Páty és a Waberer's INPARK Páty logisztikai szolgáltatással.
Közlekedés és logisztikai logika
Az M0 a budaörsi csomópontnál kezdődik, az M1/M7 bevezető mellett, és a XXII. kerületnél éri el az M6-ot, majd a Deák Ferenc hídon átkel Csepel-sziget és Pest felé. Ebből három irány adódik: az M1 Tatabánya, Győr, Bécs és Pozsony, az M7 Székesfehérvár, a Balaton és Horvátország, az M6 Dunaújváros, Szekszárd és Pécs felé. Egy dél-budai raktárból ezek mindegyike városi átkelés nélkül indul.
Kelet felé, az M5 és a repülőtér irányába az M0 déli szakasza visz, ez a szakasz csúcsidőben gyakran torlódik. Ha a vevőid főként a pesti oldalon vannak, ezt a menetidőnél számold bele.
A munkaerő Albertfalván a 41-es és a 47-es villamossal, az agglomerációban a Volánbusz járataival és az elővárosi vonatokkal ér el a parkokhoz. Pátyon és Biatorbágyon érdemes megkérdezni, van-e a park saját műszakbusza.
Díjak és méretek
A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A big-box parkokban a bérelhető modul jellemzően 1 500–3 000 m²-nél kezdődik, a legnagyobb, a pátyi HelloParks már ma is mintegy 184 000 m²-es, és tovább bővül.
A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a negyedévben Budapest környékén átadott két új spekulatív projekt egyike a XXII. kerületi Faedra Business Park volt. Több park épül vagy bővül Biatorbágyon, Pátyon és Érden, energiatakarékos, minősített csarnokokkal.
Kinek való Dél-Buda
- Nyugati és dunántúli elosztás: logisztikai szolgáltatók és gyártók beszállítói Győr, Bécs, Székesfehérvár és Pécs felé.
- Buda és a nyugati agglomeráció kiszolgálása: futárcégek, kereskedők, szervizek.
- Raktár irodával egy helyen: Budaörs és Albertfalva üzleti parkjai.
A szomszédos övezetek: északon Észak-Buda, a Duna túlpartján Dél-Pest.
Gyakori kérdések
Melyik dél-budai helyszín a legjobb Bécs felé?
Biatorbágy és Páty, ahol a parkok közvetlenül az M1 mentén vannak, az M0 csatlakozásától néhány kilométerre.
Mennyibe kerül egy raktár Dél-Budán?
A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A régebbi albertfalvi és törökbálinti raktárak olcsóbbak.
Van Dél-Budán vasúti kapcsolatú raktár?
Igen, a törökbálinti DEPO raktárváros területén iparvágányok vannak; hogy egy adott raktárhoz használhatók-e, a bérbeadónál érdemes megkérdezni.
Hol találok kisebb raktárt irodával Dél-Budán?
Budaörs Gyár utcai ipari parkjában és Albertfalván, ahol néhány száz m²-es raktárak is bérelhetők irodával együtt.
