SZINPARK 1

SZINPARK

Képek

Alaprajzok

Térkép

Utcakép

4002 Debrecen, Röck István utca 4. (hrsz. 0237/414)

Raktár bérleti díj (m² / hó + Áfa):

5.8 - 6 €

Üzemeltetési díj (m² / hó + Áfa): 0,85 €

Kiadó raktár:

12.415 m²

Minimum kiadó raktár: 5.000 m²

Név

E-mail

Raktár terület (m²)

Telefonszám

Szöveg

Területi adatok

Raktár kategóriája:	Energiatakarékos raktárak
Épület státusza:	Átadott
Raktárterület összesen:	23.424 m²
Minimum kiadó raktár :	5.000 m²
Kiadó raktár:	12.415 m²

Pénzügyi adatok

Raktár bérleti díj :	5.8 - 6 €/m²/hó + Áfa
Üzemeltetési díj:	0,85 € /m²/hó + Áfa
Min. bérleti idő:	3 év
Kaució/óvadék:	3 hó

Bérleti díj kalkulátor »

Parkolók

Tipus	Darab	Díj
Felszíni parkoló	48

Kiegészítő információk

Építés éve:	2025. január 1.
Átadás éve:	2026. június 1.

A SZINPARK a SZINORG Csoport BREEAM Excellent minősítésű ipari-logisztikai fejlesztése a Debreceni Észak-Nyugati Gazdasági Övezetben, a BMW-gyár közvetlen szomszédságában.
A fejlesztés célja egy olyan korszerű, rugalmasan alakítható és hosszú távon fenntartható beszállítói infrastruktúra létrehozása volt, amely illeszkedik a térségben kialakuló világszínvonalú gyártási környezethez, és hatékony működési hátteret biztosít a régióban jelen lévő, valamint újonnan betelepülő ipari szereplők számára.

A több mint 24 000 m²-es csarnokfejlesztés első üteme 2026 júniusában készült el. Az épület BREEAM Excellent minősítése igazolja, hogy a fenntarthatósági, műszaki és üzemeltetési szempontok már a tervezés és a kivitelezés során is meghatározó szerepet kaptak.

A csarnok modulárisan alakítható, és négy önálló bérleményre osztható (A–D). Az egyes egységek 5 000–7 000 m²-es raktárterületeket kínálnak, egyenként 278 m²-es iroda- és szociális blokkal. A belső kialakítás a bérlői igényekhez igazítható, beleértve a gépészeti, elektromos és irodai megoldásokat is.

Az épület megfelelő műszaki kialakítás mellett speciális környezetvédelmi és tűzvédelmi követelményekkel érintett termékek, például lítiumion-cellák és akkumulátorok tárolására is alkalmassá tehető. A szükséges további műszaki megoldások a bérlői igények és a vonatkozó előírások alapján építhetők be.

Miért válassza a SZINPARK-ot?
✅ Stratégiai elhelyezkedés: M35-ös autópálya közvetlen elérés, BMW gyár szomszédság, konténerterminál, rakodó pályaudvar, vámudvar, nemzetközi repülőtér – mindössze 20 km-re
✅ Fenntartható működés: BREEAM Excellent minősítés, energia- és víztakarékos megoldások, valamint a hosszú távon hatékony üzemeltetést támogató műszaki kialakítás
✅ Rugalmasság: modulárisan osztható csarnokterületek, rugalmas egységméretek és a bérlői igényekhez igazítható belső kialakítás
✅ Gyors beköltözés: az elkészült csarnokegységek belső fit-out munkái a bérlői működéshez, technológiai és irodai igényekhez igazíthatók

Kiknek ajánljuk a SZINPARK-ot?
✅ Autóipari beszállítóknak: a multifunkciós ipari-logisztikai csarnokok lehetőséget biztosítanak a Debreceni Észak-Nyugati Gazdasági Övezet ellátási láncába történő bekapcsolódásra
✅ Logisztikai vállalatoknak: a korszerű infrastruktúra és a kedvező közlekedési kapcsolatok megfelelő hátteret biztosítanak a raktározási és disztribúciós tevékenység hatékony, fenntartható működtetéséhez
✅ Gyártóvállalatoknak: a csarnokterületek összeszerelési, alkatrészgyártási és egyéb ipari tevékenységekhez is rugalmasan kialakíthatók

Debrecen, Csonka János utca, 4002 (hrsz. 0237/414)
BMW Group Gyár és beszállítói park szomszédságában
Logisztikai és konténerterminál
Rakodó pályaudvar
Kamionparkoló
Debreceni Logisztikai központ, vámudvar
M35-ös autópálya – közvetlen kapcsolat
108-as vasútvonal, TEN-T
Nemzetközi Repülőtér – 20 km
Debreceni Déli Ipari Park – 20 km

A SZINPARK 1 BREEAM Excellent fenntarthatósági minősítéssel rendelkező ipari-logisztikai létesítmény. A minősítés igazolja, hogy a környezeti, műszaki és üzemeltetési szempontok már az épület tervezése és kivitelezése során is meghatározó szerepet kaptak.

Energiahatékonyság és épületüzemeltetés
Az energiahatékony működést hőszivattyús VRF fűtési és hűtési rendszer, LED-világítás, valamint az energia- és vízfelhasználás nyomon követésére alkalmas épületfelügyeleti rendszer támogatja. A parkolóban elektromosautó-töltők kerültek kialakításra.

Tetőszerkezet és műszaki kialakítás
A tetőszerkezet FM Global minősítésű anyagok felhasználásával, kőzetgyapot hőszigeteléssel készült. Kialakítása alkalmas napelemes rendszer későbbi telepítésére, a csapadékvíz hatékony elvezetését pedig vákuumos rendszer biztosítja.

Vízgazdálkodás
A víztakarékos működést szabályozott vízátfolyású szerelvények és intelligens vízszivárgás-figyelő rendszer segíti. Az összegyűjtött esővíz a zöldfelületek öntözésére kerül felhasználásra.

Munkavállalói komfort
Az épület kialakítása során kiemelt szempont volt a használók komfortjának biztosítása, ezért a rendszeresen használt terekben külön figyelmet kapott a természetes megvilágítás, a megfelelő kilátás és az akusztikai környezet.

Biodiverzitás és zöldfelületek
A zöldfelületek kialakítása során az őshonos és szárazságtűrő növényfajok alkalmazása, valamint a helyi élővilág védelme egyaránt kiemelt szempont volt. Ennek támogatására madárodúkat, sünodút, madáritatót és rovarhotelt helyeztek el.

Felelős kivitelezés és anyaghasználat
A kivitelezés során kiemelt szempont volt az építési hulladék elkülönített kezelése, valamint a környezeti teljesítmény és az igazolt származás figyelembevétele az anyagok kiválasztásakor.

A SZINPARK korszerű és fenntartható kialakítása hozzájárul a hosszú távon hatékony és kiszámítható üzemeltetéshez, egyúttal támogatja a bérlő vállalatok saját ESG- és környezeti célkitűzéseinek teljesítését.