ESG szempontoknak megfelelő kiadó irodák, irodaházak.
A III. kerület számos kiadó raktárral várja az raktárt keresőket. A Bécsi út, Szépvölgyi, út, a Flórián tér, a Kolosy tér környéke a legközpontibb lokációk Óbudán.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest és környéke: üresedés 14,8% (országos: 13,2%) Piaci adatok az oldal alján
Nincs a feltételeknek megfelelő raktár
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Gyors áttekintés a III. kerület raktárpiacáról
A kiadó raktár kínálat a III. kerületben korlátozott, de stratégiai városi‑logisztikai lehetőségeket kínál 200–6 000 m² közötti egységekben. A Bécsi út és Szentendrei út mentén elhelyezkedő brownfield csarnokok, valamint az Óbudai‑Duna‑part egykori ipari területei ideálisak last‑mile kiszolgálásra és könnyű szerelésre. A Megyeri hídon keresztül gyors kapcsolat nyílik az M0 körgyűrűhöz és az M2/M3 autópályákhoz.
Fő raktárzónák a III. kerületben
Bécsi út ipari övezet
- Felújított B‑kategóriás csarnokok 300–4 000 m²‑ig
- Közvetlen kapcsolat a 10‑es főúthoz és az 1‑es villamoshoz
- 6–7 m belmagasság, dokkolókapuk, földszinti rámpák
Szentendrei út & Óbudai Hajógyár
- Vízparti brownfield raktárak 500–6 000 m²‑es egységekkel
- Vasúti iparvágány‑kapcsolat és kisebb hajó‑rakodási lehetőség
- ADR‑kompatibilis szekciók, 6–8 m belmagasság
Kolosy tér környéki city‑logisztikai egységek
- Kisebb, 200–800 m²‑es moduláris raktárak
- Gyors belvárosi elérés a H5 HÉV‑vel és a 17‑es villamossal
- Rugalmas, rövid távú bérleti konstrukciók
Bérlői igények és trendek a III. kerületben
- Last‑mile fókusz: < 2 óra szállítás a belváros felé
- Brownfield újrahasznosítás: felújított, energiatakarékos megoldások
- Korai bővítési opciók: 1–3 éves szerződések, rövid felmondási idővel
- Közösségi közlekedés: H5 HÉV és villamos közelsége a munkaerő miatt
Tippek a sikeres raktárbérléshez a III. kerületben
- Rakodási infrastruktúra – ellenőrizd a csarnok dokkoló‑ és rámpakapacitását.
- Forgalmi zóna – vedd figyelembe az Árpád híd és Megyeri híd forgalmi terhelését.
- Árvízvédelem – Duna‑parti épületeknél kérj árvízkockázati elemzést.
- Rezsi és ESG – kérj friss energiafogyasztási adatokat és zöld minősítést.
- Zajhatás – lakóövezet közelsége esetén ellenőrizd a zaj‑ és működési korlátokat.
Gyakori kérdések a III. kerületi raktárakról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Moduláris city‑logisztikai egységek már 200 m²‑től elérhetők.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Bécsi úti csarnokok: 5,5–6,5 €/m², Szentendrei úti területek: 6–7 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Általában 3 év; last‑mile operátoroknál akár 1–2 éves rugalmas szerződés is lehetséges.
