Megjelent a CBRE Magyarország átfogó piaci kiadványa, a The View 16. kiadása. A vállalat szakértői a gazdaság, az ingatlanbefektetések, az irodapiac, az ipari és logisztikai ingatlanok, a kiskereskedelem, a szállodapiac, valamint a fenntarthatóság és a mezőgazdasági értékbecslés legfontosabb folyamatait tekintették át. Az elemzés szerint a kedvezőbb makrogazdasági és finanszírozási környezet javította a befektetési kilátásokat, a nemzetközi tőke ugyanakkor továbbra is kivár, és a gazdaságpolitikai intézkedések végrehajtását, valamint a szabályozási környezet kiszámíthatóságát figyeli.
A mesterséges intelligencia (AI) gazdasági hatása Magyarországon: ez áll a Colliers legfrissebb piackutatásának fókuszában, amelyet Tóth Kristóf (Associate Director, Head of Research) publikált. Az AI rohamos ütemben lép túl a feltörekvő technológia szerepén, és egyre inkább a vállalati működés átalakulását meghatározó strukturális tényezővé válik. Az Európai Unióban 2025-ben a legalább tíz főt foglalkoztató vállalkozások 20%-a alkalmazott minimum egy AI-alapú technológiát (szemben a 2024-ben mért 13,5%-kal). Magyarország 10,4%-os alkalmazási aránya továbbra is elmaradt az uniós átlagtól, ugyanakkor a hazai piac a régió egyik legerőteljesebb növekedését érte el, hiszen az AI vállalati használata egy év alatt 39,9%-kal bővült – olvasható ki a Colliers elemzéséből.
A pandémia éveiben szinte megállíthatatlannak tűnt a logisztikai ingatlanpiac. A fejlesztések egymást érték, a bérlők versenyeztek a korszerű raktárakért, és úgy tűnt, a keresletnek nincs felső határa. Mára azonban látványosan lelassult a piac. De vajon valóban véget ért a logisztikai boom, vagy csupán egy természetes piaci korrekció zajlik? Hogyan alkalmazkodtak a fejlesztők a megváltozott piaci környezethez, és miért jelent ma versenyelőnyt egy félkész logisztikai csarnok? Kérdéseinkre Beck Tamás, a Colliers ipari és logisztikai ingatlanok üzletágának vezetője válaszolt.
A logisztikai piacot jellemző országos túlkínálat ellenére a prémium lokációk továbbra is erős keresletet vonzanak, amire a Weerts Logistics Parks (WLP) új fejlesztései is bizonyítékul szolgálnak. A vállalat Ebesen átadta logisztikai csarnok- és irodakomplexumának második, 33 400 négyzetméteres ütemét, míg Vecsésen a közel 17 ezer négyzetméteres új logisztikai fejlesztés kivitelezése terveiknek megfelelően halad. A Debrecen térségében és a fővárosi repülőtéri régióban megvalósuló beruházások nemcsak a hazai logisztikai infrastruktúrát erősítik, hanem jelentős gazdaságélénkítő hatással is bírnak: a WLP tapasztalatai szerint egy 50 ezer négyzetméteres fejlesztés akár több, mint 300 új munkahely létrejöttéhez járulhat hozzá, míg a teljes fejlesztési területek benépesülésével hosszabb távon több mint 1000 új állás jöhet létre.
Az Innovinia befejezte az IGPark Nyíregyháza ipari-logisztikai csarnokának építését. Az „Év Raktárbérleti Tranzakciója” elismeréssel kitüntetett, prémium kategóriás létesítmény egy közel 31 000 m² alapterületű, teljesen testreszabott, Built-to-Suit (BTS) könnyűipari gyártóegységet foglal magában, amelyet a bérlő, a CAIP autóipari vállalat már birtokba is vett.
A HelloParks fóti logisztikai csarnokának értékesítése nemcsak a vállalat, hanem a hazai ipari-logisztikai ingatlanpiac számára is fontos jelzés: a nemzetközi befektetők továbbra is keresik a stabil, prémium minőségű és fenntartható magyarországi eszközöket. Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója szerint a piac fokozatos élénkülése mellett egyre nagyobb különbség lesz az egyes fejlesztések között. A következő években a rugalmasság, az energiahatékonyság, az automatizációra való felkészültség és a bérlői igényekhez való alkalmazkodás döntheti el, mely ipari ingatlanok maradnak hosszú távon is versenyképesek.
Európa ipari és logisztikai ingatlanpiaci környezete túllép az egyszerű ellenállóképességen: változó keresleti tényezők és strukturális átalakulások formálják a piacot. Miközben a stabilitás továbbra is fennáll, a háttérben zajló folyamatok egy összetettebb, differenciáltabb és szelektívebb piaci környezet kialakulását eredményezik. Az olyan régiók, mint Közép- és Kelet-Európa (CEE) és Ibéria, egyre fontosabb növekedési központokká válnak, amelyeket erős fundamentumok és stratégiai pozíciójuk támogatnak.
Új ipari-logisztikai park fejlesztését indítja el a CTP Pécsett, ezzel egy teljesen új lokációval bővítve hazai portfólióját. A projekt első ütemében egy egyedi igényekre szabott, több tízezer négyzetméteres épület valósul meg, amely egy hosszabb távú fejlesztési koncepció része. A beruházás jelentősen hozzájárul a régió gazdasági erősödéséhez és a modern, fenntartható ipari infrastruktúra bővüléséhez.
