A HelloParks első féléves bérbeadása megközelítette a 60 ezer négyzetmétert, a nyári tranzakciókkal pedig az éves volumen már meghaladta a 100 ezer négyzetmétert. A piaci trendek alapján a társaság történetének egyik legerősebb, akár rekordot jelentő éve körvonalazódik.

„Az idei eredmények egyértelműen igazolják: a bérlői igények a növekvő kínálat mellett is kifejezetten erősek maradtak, miközben a döntéshozók már jóval tudatosabban választanak. Régen elmúlt az az időszak, amikor elegendő volt csupán a megfelelő méretet és elhelyezkedést biztosítani. Ma a gyors piacra lépés lehetősége, a moduláris alakíthatóság, a kiszámítható fenntartási költségek és a stabil, színvonalas és hatékony üzemeltetés a legfontosabb szempont partnereink számára” – mondta el Pozderka István, a HelloParks társalapítója és üzletfejlesztésért felelős igazgatója.

Élénkülő piac, élesedő verseny

A bérlői aktivitás a teljes magyar ipari és logisztikai ingatlanpiacon erősödött, miközben a korábbi spekulatív fejlesztések következtében a kínálat is jelentősen bővült. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2026-ban a szektor első féléves aktivitása számottevően meghaladta az egy évvel korábbit, miközben a növekvő kínálat tovább élesíti a versenyt. A modern ipari és logisztikai ingatlanállomány országosan már meghaladja a 6,5 millió négyzetmétert, a kihasználatlansági ráta pedig 13,2 százalékon áll. Jelenleg közel 500 ezer négyzetméter új terület van kivitelezés alatt, ezek 54 százalékára már előbérleti szerződést is kötöttek. Ez azt jelzi, hogy a megfelelő helyszínen és műszaki tartalommal megvalósuló fejlesztések iránt a nagyobb kínálat mellett is számottevő a kereslet.

Az összesített adatok alapján a piac egyre markánsabban differenciálódik. Tovább nőtt a különbség az üresedési ráták tekintetében a HelloParks portfólióját is adó korszerű, energiahatékony ingatlanok, illetve a régebbi építésű, alacsonyabb színvonalú létesítmények között. Az új épületek működési és energiahatékonysága közvetlenül csökkenti a fenntartási költségeket. Kedvező ár-érték arányukból és számos üzemeltetési előnyből adódóan a relokációt tervező meglévő partnerek és az új bérlők egyaránt ezeket a fejlesztéseket preferálják.

Teljes kihasználtság és új fejlesztések

A HelloParks meglévő épületeinek teljesítménye közvetlenül indokolja a további fejlesztéseket. A fóti park mind a négy elkészült csarnoka teljes kihasználtsággal működik, összesen 164 ezer négyzetméteren, ezért a vállalat megkezdte a következő raktár építését spekulatív alapon. Pátyon a több mint 42 ezer négyzetméteres PT5 csarnok teljes egészét egyetlen bérlő vette ki, miközben már folyamatban van a következő épület, a PT6 kivitelezése is.

„Szakértői csapatunkkal olyan hosszú távon is kiszámítható, ugyanakkor rugalmas működési környezetet hozunk létre, amely valódi versenyelőnyt biztosít bérlőinknek. Partnereink visszajelzései alapján a proaktív nyitottság, a gyors reakcióidő és a szolgáltatói mentalitás miatt döntenek a cégek létesítményeink mellett. Célunk, hogy az ingatlanüzemeltetés minden terhét és komplexitását átvállalva biztosítsuk a zavartalan hátteret, így bérlőink teljes mértékben saját üzletmenetük fejlesztésére és alaptevékenységük optimalizálására fókuszálhatnak” – tette hozzá Pozderka István.

A társaság már a tervezés során figyelembe veszi az adott tevékenység műszaki és operatív követelményeit, a birtokbaadás után pedig saját ingatlan- és létesítményüzemeltetési csapata támogatja a bérlők napi működését. A helyszíni szakértelem, a megelőző karbantartás, a digitális hibakezelés és az átlátható költségstruktúra egyaránt a folyamatos, kiszámítható üzemelést szolgálja. A cél olyan működési környezet kialakítása, amely gyorsan alakítható, hosszú távon tervezhető, és képes együtt fejlődni az adott vállalattal.

A HelloParks-ról

A HelloParks egy innovatív ipari ingatlanfejlesztő és befektető cég, amely teljeskörű és ügyfélközpontú megoldásokat kínál a telekfejlesztéstől kezdve az épület kivitelezésen át egészen a létesítményfenntartásig. Környezettudatos, fenntartható és minőségi műszaki technológiák ötvözésével, a vállalat olyan jövőbe mutató megaparkokat hoz létre, amelyek partnereik számára hosszú távú értéket teremtenek. Indulása óta a HelloParks már négy helyszínen, Maglódon, Fóton, Pátyon és Alsónémediben van jelen, ahol összesen 200 hektáron több mint 1 millió négyzetméter raktár- és ipari terület fejlesztésén dolgozik. Az átadott és folyamatban lévő projektek teljes fejlesztési értéke megközelíti a 600 millió eurót. A HelloParks a Futureal-csoport tagja, amely a kelet-közép-európai régió egyik vezető ingatlanfejlesztő és befektető cégcsoportja, Európa 10 legnagyobb ingatlanfejlesztője között tartják számon.