ESG szempontoknak megfelelő kiadó irodák, irodaházak.
A IV.kerület azaz Újpest is számos kiadó raktárt kínál a keresők számára. Váci út, Baross utca, Fóti út, Megyeri út környéke a legnépszerűbb lokációk.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest és környéke: üresedés 14,8% (országos: 13,2%) Piaci adatok az oldal alján
ESG
Budapest, IV. kerület
Ezred utca 1-3.
Kiadó raktár: 245 – 8 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Ajánlott raktárak
A kategória
Üllő
Kiadó raktár: 4 300 – 24 655 m²
Bérleti díj: 4,50–4,85 €/m²
Csarnokok
CTPark Budapest West - BDPW 10
Biatorbágy
Kiadó raktár: 5 000 – 11 700 m²
Bérleti díj: 5,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a IV. kerület raktárpiacáról
A IV. kerület urban‑logisztikai kínálata korlátozott, de stratégiai elhelyezkedésű. A Megyeri út, Óceánárok utca és a Váci út északi ipari övezete 300–8 000 m²‑es kiadó raktár egységeket biztosít, 6–7 m belmagassággal. A Megyeri híd és az M0 autóút révén gyors elérés nyílik a nyugati és északi régiók felé, így a terület ideális last‑mile és logisztikai depók számára.
Fő raktárzónák a IV. kerületben
Megyeri út & Óceánárok utca
- B‑kategóriás csarnokok 500–8 000 m²‑ig
- 6–7 m belmagasság, dokkolókapuk, földszinti rámpák
- Gyors kapcsolat az M0‑hoz és az M3‑as autópályához
Váci út északi ipari sáv
- Kompakt city‑logisztikai egységek 300–1 500 m²
- M3 metró és 1‑es villamos közelsége munkaerő‑eléréshez
- Rövid távú, rugalmas bérleti szerződések
Szegedi úti raktártelep
- Felújított brownfield területek 400–3 000 m²‑ig
- 5,5–6,5 €/m² nettó díjsáv + üzemeltetés
- ADR‑kompatibilis szekciók, 24/7 hozzáférés
Bérlői igények és trendek a IV. kerületben
- Last‑mile distribution < 2 óra Budapest belső kerületeibe
- Rugalmas bérleti idő – 1–3 éves szerződések
- Energiatakarékosság – LED‑világítás, szigetelt tetőpanelek
- Tömegközlekedés – munkaerő‑vonzás az M3 metró révén
Tippek a sikeres raktárbérléshez a IV. kerületben
- Rakodási kapacitás – ellenőrizd a dokkolókapuk számát és rámpamagasságot.
- Közúti forgalom – mérd fel a Váci út és Megyeri híd csúcsidős terhelését.
- Átalakítási engedély – szükség esetén egyeztess a brownfield területek hatósági előírásairól.
- Rezsi‑költségek – kérj részletes közüzemi elszámolást.
- Bővítési opció – városi telken belüli moduláris bővíthetőség korlátozott lehet.
Gyakori kérdések a IV. kerületi raktárakról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
City‑logisztikai egységek 300 m²‑től elérhetők.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Megyeri út csarnokai 5,5–6,5 €/m² nettó, Váci út city‑logisztika 6–7 €/m².
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Általában 3 év, last‑mile operátoroknál 1–2 éves flexibilis konstrukciók.
