ESG szempontoknak megfelelő kiadó irodák, irodaházak.
Kiadó raktárak, raktárépületek, logisztikai szolgáltatók Budapest X. kerületében.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest és környéke: üresedés 14,8% (országos: 13,2%) Piaci adatok az oldal alján
Nincs a feltételeknek megfelelő raktár
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Gyors áttekintés a X. kerület raktárpiacáról
Kőbánya történelmileg Budapest egyik legnagyobb ipari övezete, így kiadó raktár kínálata jelentős. A Gyömrői út, Jászberényi út és Kőbányai út mentén 500–20 000 m²‑es B‑kategóriás csarnokok bérelhetők 5–6,5 €/m² nettó díjon, 6–10 m belmagassággal. Az M0, M4 és a Budapest‑Vecsés vasúti kapcsolat gyors regionális elérést biztosít.
Fő raktárzónák a X. kerületben
Gyömrői út logisztikai folyosó
- 500–12 000 m² csarnokok 8–10 m belmagassággal
- Földszinti rámpa, dokkolókapu, ADR szekció
- Közvetlen kapcsolat az M0‑hoz és Liszt Ferenc reptérhez
Jászberényi út – Kőbánya‑felső állomás
- Brownfield csarnokok 700–6 000 m²‑ig
- Vasúti iparvágány, 6–7 m belmagasság
- Költséghatékony alternatíva city‑logisztikára
Kőbányai út – Sibrik Miklós út ipari park
- City‑logisztikai egységek 300–1 500 m²
- < 20 perc kiszállítás a belvárosba
- Rugalmas, 1–3 éves szerződések
Bérlői igények és trendek a X. kerületben
- Last‑mile + regionális kombináció egy helyen
- Brownfield felújítás – LED, napelem, hőszigetelt tető
- Vasúti kapcsolat a nagyobb csarnokoknál
- Rugalmas terület – könnyű oszthatóság modulokban
Tippek a sikeres raktárbérléshez a X. kerületben
- Rakodási kapacitás – ellenőrizd a dokkolók számát és rámpamagasságot.
- Forgalmi torlódás – tervezd a Gyömrői út csúcsidős terhelését.
- Rezsi & ESG – kérj energia auditot felújítás előtt.
- Zajhatás – lakóövezetek közelében működési korlátok lehetnek.
- Bővítési lehetőség – győződj meg a telek tartalékáról.
Gyakori kérdések a X. kerületi raktárakról
Mi a minimális bérelhető terület?
City‑logisztika 300 m²‑től, csarnok 500 m²‑től.
Milyen bérleti díj?
5–6,5 €/m² nettó, állapottól és lokációtól függően.
Szerződés hossza?
Általában 3 év; city‑logisztika 1–2 év.
