Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó raktárak B kategória

A XI. kerület (Újbuda) Budapest legnépesebb kerülete. Ideális last-mile / városlogisztikai lokáció. Legnépszerűbb környékei az Alkotás út, Bartók Béla út, Budafoki út, Fehárvári út, Alle, BudaPart - Kopaszi gát.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest és környéke: üresedés 14,8% (országos: 13,2%) Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel raktárt?

© OpenStreetMap

Autópálya, autóút közelében
Észak-Pest M2 · M3
Kelet-Pest M4 · repülőtér
Dél-Pest M5 · Csepel
Dél-Buda M1 · M7 · M6
Észak-Buda 10-es és 11-es út
Autópálya, autóút közelében

© OpenStreetMap

Bács-Kiskun megye
Baranya megye
Borsod-Abaúj-Zemplén megye
Csongrád megye
Fejér megye
Győr-Moson-Sopron megye
Hajdú-Bihar megye
Heves megye
Jász-Nagykun-Szolnok megye
Komárom-Esztergom megye
Nógrád megye
Pest megye
Somogy megye
Tolna megye
Vas megye
Veszprém megye
Zala megye

Mekkora raktár kell?

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
A raktár típusa
Az épület állapota
A raktár neve

6 raktár

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Gyors áttekintés a XI. kerület raktárpiacáról

A XI. kerületben korlátozott, de prémium városi kiadó raktár kínálat érhető el Szerémi út, Hengermalom út és Budafoki út mentén. 300–5 000 m²‑es B+ csarnokok 6–8 m belmagassággal, nettó 6,5–8 €/m² díjon, ideálisak e‑kereskedelmi last‑mile és high‑tech light assembly funkciókra.

Fő raktárzónák a XI. kerületben

Szerémi út – Hengermalom út city‑logisztika

  • 300–3 000 m² moduláris egységek
  • 1‑es villamos, M4 metró, gyors belvárosi elérés
  • LED‑világítás, napelemes tető, EV‑töltő

Budafoki út – Prielle Kornélia utca

  • Brownfield raktárak 500–5 000 m²‑ig
  • Dunai rakodó opció, földszinti rámpa
  • Flexibilis 1–3 éves bérleti szerződések

Galvani út – BudaPart logisztikai micro‑hub

  • 50–300 m² last‑mile hub terek
  • 24/7 hozzáférés, e‑bike töltő, klimatizált zóna
  • Magas fajlagos bérleti díj, de prime helyszín

Bérlői igények és trendek a XI. kerületben

  • Last‑mile – < 1,5 óra kiszállítás Buda & Pest területére
  • Zöld felújítás – LED, szigetelés, napelem
  • Rugalmas idő – 1–3 év rövid bérleti periódusok
  • Magas ESG – BREEAM “Good” cél a felújításnál

Tippek a sikeres raktárbérléshez a XI. kerületben

  1. Rakodókapacitás – ellenőrizd a rámpák számát, belmagasságot.
  2. Közúti forgalom – tervezd Szerémi út csúcsidős terhelését.
  3. ESG–audit – kérj energia- és zajterhelési adatokat.
  4. Árvízvédelmi kockázat – Budafoki út Duna‑közelségénél.
  5. Bővíthetőség – micro‑hub esetén moduláris területosztás.

Gyakori kérdések a XI. kerületi raktárakról

Mi a minimális bérelhető terület?

Micro‑hub 50 m²‑től, csarnok 300 m²‑től.

Milyen bérleti díj?

6,5–8 €/m² nettó, állapottól és lokációtól függően.

Szerződés hossza?

Általában 3 év; micro‑hub 1–2 év.