Magyarország gazdasági helyzete 2026 áprilisában fordulóponthoz érkezett. Az új kormány jelezte, hogy szorosabban kíván igazodni az uniós szabályozáshoz, helyreállítani kívánja az uniós finanszírozáshoz való hozzáférést, ezzel is erősítve a bizalmat, és átalakítani kívánja az üzleti környezetet. Ugyanakkor a makrogazdasági háttér stabilizálódásának első jelei mutatkoznak: az infláció mérséklődik, a növekedési kilátások fokozatosan javulnak, és a munkaerő-piaci helyzet is stabilnak tűnik.
A Cushman & Wakefield Marketbeat kiadványai átfogó áttekintést nyújtanak a magyar kereskedelmi ingatlanpiacról, kiterjedve az irodai, ipari és kiskereskedelmi szektorokra. A jelentések kiemelik a bérlői keresletet és a befektetési tevékenységet meghatározó főbb trendeket.
Irodák
A bérbeadási tevékenység továbbra is gyenge volt, a nettó bérbeadási volumen többéves mélyponton volt, ami a vállalati döntéshozatal folyamatos késedelmét tükrözi.
A keresletet a szerződésmegújítások és a tulajdonosok által saját használatra bérbe vett ingatlanok tranzakciói dominálták.
Az üresedés enyhén csökkent, amit a teljes mértékben előbérbe adott, befejezett projektek támogattak.
A spekulatív fejlesztések száma korlátozott és csökkenő tendenciát mutat.
A prémium bérleti díjak és hozamok stabilak maradtak, az ESG-követelményeknek megfelelő ingatlanok esetében szelektív bérleti díjnövekedés várható.
Ipari és logisztikai ingatlanok
A bérbeadási tevékenység erőteljes volt, elsősorban az új kereslet hajtotta, a bruttó bérbeadási volumen pedig az év erős kezdetét jelezte.
Az üresedési ráta jelentősen emelkedett, amit az új befejezett projektek és a korábban bérbe adott nagy alapterületű egységek visszakerülése okozott.
Ipari és logisztikai szektor
A bérbeadási tevékenység élénk volt, elsősorban az új keresletnek köszönhetően, és a bruttó bérbeadási volumen az év elején erős növekedést mutatott
Az üresedési arány jelentősen emelkedett, amit az új épületek átadása és a korábban bérbe adott nagy alapterületű egységek visszakerülése okozott
A fejlesztési tevékenység továbbra is magas szinten maradt, jelentős fejlesztési tervekkel
A bérleti díjakra nehezedő nyomás továbbra is fennállt: a legjobb minőségű ingatlanok bérleti díjai stabilak maradtak vagy enyhén csökkentek, míg a legjobb és a másodlagos ingatlanok közötti árkülönbözet tovább nőtt.
Kiskereskedelem
Az áprilisi választásokat követően az új kormány várhatóan enyhíteni fog bizonyos kiskereskedelmi korlátozásokat, ami kedvezőbb szabályozási környezetet teremt.
A kiskereskedelmi forgalom mérsékelt növekedést mutatott, amit az emelkedő reálbérek és a fogyasztás javulása támogatott az év első két hónapjában.
A piacon továbbra is korlátozott az új kínálat, a hangsúly pedig a felújításokra és a pozícionálás megváltoztatására helyeződik át.
A kiskereskedelmi parkok szegmense erősödött, míg a fejlesztések egyre inkább a másodlagos helyszíneket célozzák meg.
A prémium bérleti díjak emelkedtek, különösen a főutcákon, míg a befektetési tevékenység a hosszan tartó lassulás után kezdett fellendülni
A magyar ipari- és logisztikai piac első negyedéves Industrial Marketbeat a legújabb trendeket, valamint piaci adatokat és elemzéseket tartalmazza: Marketbeat Template - Local Markets
További részletek: Hungary Property Market Data | HU | Cushman & Wakefield
