Kiadó raktárak A kategória
A XI. kerület (Újbuda) Budapest legnépesebb kerülete. Ideális last-mile / városlogisztikai lokáció. Legnépszerűbb környékei az Alkotás út, Bartók Béla út, Budafoki út, Fehárvári út, Alle, BudaPart - Kopaszi gát.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest és környéke: üresedés 14,8% (országos: 13,2%) Piaci adatok az oldal alján
Logisztikai raktárak
Budapest, XI. kerület
Vegyész u. 19-25.
Kiadó raktár: 50–550 m²
Bérleti díj: 10–12 €/m²
Logisztikai raktárak
M1-M7 bevezető szakasz
Budapest, XI. kerület
Repülőtéri út 2/B
Kiadó raktár: 1 – 3 000 m²
Bérleti díj: 5 €/m²
ESG
Budapest, XI. kerület
Hunyadi János út 16.
Kiadó raktár: 400 – 4 300 m²
Bérleti díj: 5,65–7,95 €/m²
Ajánlott raktárak
A kategória
Üllő
Kiadó raktár: 4 300 – 24 655 m²
Bérleti díj: 4,50–4,85 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a XI. kerület raktárpiacáról
A XI. kerületben korlátozott, de prémium városi kiadó raktár kínálat érhető el Szerémi út, Hengermalom út és Budafoki út mentén. 300–5 000 m²‑es B+ csarnokok 6–8 m belmagassággal, nettó 6,5–8 €/m² díjon, ideálisak e‑kereskedelmi last‑mile és high‑tech light assembly funkciókra.
Fő raktárzónák a XI. kerületben
Szerémi út – Hengermalom út city‑logisztika
- 300–3 000 m² moduláris egységek
- 1‑es villamos, M4 metró, gyors belvárosi elérés
- LED‑világítás, napelemes tető, EV‑töltő
Budafoki út – Prielle Kornélia utca
- Brownfield raktárak 500–5 000 m²‑ig
- Dunai rakodó opció, földszinti rámpa
- Flexibilis 1–3 éves bérleti szerződések
Galvani út – BudaPart logisztikai micro‑hub
- 50–300 m² last‑mile hub terek
- 24/7 hozzáférés, e‑bike töltő, klimatizált zóna
- Magas fajlagos bérleti díj, de prime helyszín
Bérlői igények és trendek a XI. kerületben
- Last‑mile – < 1,5 óra kiszállítás Buda & Pest területére
- Zöld felújítás – LED, szigetelés, napelem
- Rugalmas idő – 1–3 év rövid bérleti periódusok
- Magas ESG – BREEAM “Good” cél a felújításnál
Tippek a sikeres raktárbérléshez a XI. kerületben
- Rakodókapacitás – ellenőrizd a rámpák számát, belmagasságot.
- Közúti forgalom – tervezd Szerémi út csúcsidős terhelését.
- ESG–audit – kérj energia- és zajterhelési adatokat.
- Árvízvédelmi kockázat – Budafoki út Duna‑közelségénél.
- Bővíthetőség – micro‑hub esetén moduláris területosztás.
Gyakori kérdések a XI. kerületi raktárakról
Mi a minimális bérelhető terület?
Micro‑hub 50 m²‑től, csarnok 300 m²‑től.
Milyen bérleti díj?
6,5–8 €/m² nettó, állapottól és lokációtól függően.
Szerződés hossza?
Általában 3 év; micro‑hub 1–2 év.
