Kiadó raktárak Budapesten és környékén
Budapest és a körülötte fekvő mintegy 46 km-es gyűrű az ország legnagyobb raktárpiaca: itt van a modern logisztikai állomány közel kétharmada. A kínálat a belső kerületek városi raktáraitól az M0 körgyűrű menti, százezer m² fölötti parkokig terjed, a repülőtérrel, a BILK-kel és a csepeli kikötővel.
Logisztikai szolgáltatással
Páty
H-2071 Páty, Prologis Park Budapest M1 - Szent József út 4. DC2 ép.
Kiadó raktár: 100 – 4 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Csarnokok
Megyeri híd környéke
Budapest, IV. kerület
Fóti út 56.
Kiadó raktár: 15 – 1 000 m²
Bérleti díj: 1 400 – 1 800 Ft/m²
Logisztikai raktárak
Biatorbágy
1-es számú főút
Kiadó raktár: 500 – 21 000 m²
Bérleti díj: 5,95–6,25 €/m²
Ajánlott raktárak
Logisztikai szolgáltatással
Budapest, IX. kerület
Kiadó raktár: 1 000 – 1 089 m²
Bérleti díj: 6,90 €/m²
Energiatakarékos
CTPark Budapest West - BDPW 10
Biatorbágy
Kiadó raktár: 5 000 – 11 700 m²
Bérleti díj: 5,50 €/m²
ESG
Budapest, IV. kerület
Ezred utca 1-3.
Kiadó raktár: 245 – 8 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Logisztikai szolgáltatással
Biatorbágy
Tormásrét út
Kiadó raktár: 20 – 4 888 m²
Bérleti díj: 5,75–7,75 €/m²
Logisztikai raktárak
Dunaharaszti
Raktár utca 4.
Kiadó raktár: 1 109 – 9 515 m²
Bérleti díj: 4–4,90 €/m²
Csarnokok
Budaörs
Iparos utca 3-5.
Kiadó raktár: 170 – 1 200 m²
Bérleti díj: 4,25–4,70 €/m²
Csarnokok
Újpest Városközpont környéke
Budapest, IV. kerület
Megyeri út 51.
Kiadó raktár: 423 – 1 862 m²
Bérleti díj: 5,75–6 €/m²
Csarnokok
Törökbálint
Tópark utca 9.
Kiadó raktár: 185 – 1 885 m²
Bérleti díj: 5,75–5,95 €/m²
B kategória
Lokomotív Ház - Raklapos raktározás
Budafoki út - Buda Pláza környéke
Budapest, XI. kerület
Budafoki út 187-189.
Kiadó raktár: 1 – 2 000 m²
Bérleti díj: 4 500 Ft/m²
B kategória
Budapest, XVIII. kerület
Fáy u. 2
Kiadó raktár: 20 – 5 000 m²
Bérleti díj: 2,50 €/m²
B kategória
Budapest, XI. kerület
Hunyadi János út 4.
Kiadó raktár: 78 – 3 542 m²
Bérleti díj: 3–5 €/m²
A kategória
Budapest, XV. kerület
Székely Elek u. 11.
Kiadó raktár: 92 – 19 950 m²
Bérleti díj: 1,20–2,50 €/m²
B kategória
Budapest, X. kerület
Maglódi út 47.
Kiadó raktár: 50 – 1 536 m²
Bérleti díj: 3,50 €/m²
A kategória
Gyál
Belterület 7702.
Kiadó raktár: 2 364 – 2 520 m²
Bérleti díj: 5,30–5,60 €/m²
A kategória
Alsónémedi
Északi Vállakozási Terület
Kiadó raktár: 15–800 m²
Bérleti díj: 4–5 €/m²
B kategória
M3 bevezető környéke
Budapest, XV. kerület
Károlyi Sándor u.121
Kiadó raktár: 586 m²
Bérleti díj: 3,50 €/m²
B kategória
Budapest, XVII. kerület
Összekötő utca 1
Kiadó raktár: 50–843 m²
Bérleti díj: 3,80–5,10 €/m²
B kategória
Mogyoródi 32 Ingatlanforgalmazó Kft
Budapest, XIV. kerület
Mogyoródi út 32
Kiadó raktár: 50 – 4 100 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Csarnokok
Móricz Zs. tér környéke
Budapest, XI. kerület
Vásárhelyi Pál utca 2
Kiadó raktár: 27–350 m²
Bérleti díj: 5,50–6,50 €/m²
Logisztikai szolgáltatással
Törökbálint
Raktárvárosi út 1.
Kiadó raktár: 1 – 2 500 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
B kategória
Örs vezér tér környéke
Budapest, X. kerület
Fehér út 3.
Kiadó raktár: 200 – 8 000 m²
Bérleti díj: 3,50–5 €/m²
Csarnokok
Újpest Városközpont környéke
Budapest, IV. kerület
Kiss Ernő u. 3/A
Kiadó raktár: 50–800 m²
Bérleti díj: 1 900 – 2 100 Ft/m²
Csarnokok
P+P Kistarcsai Logisztikai Park
Kistarcsa
Raktár körút 3.
Kiadó raktár: 80 – 7 000 m²
Bérleti díj: 1 550 – 1 925 Ft/m²
Csarnokok
P+P Mélyfúró utcai Logisztikai Park
Budapest, XV. kerület
Mélyfúró utca 3/A
Kiadó raktár: 50–200 m²
Bérleti díj: 1 900 – 2 350 Ft/m²
Energiatakarékos
Budapest, XV. kerület
Régi Fóti út
Kiadó raktár: 800 – 45 000 m²
Bérleti díj: 5,35–5,95 €/m²
A kategória
Budapest, XXII. kerület
Növény utca 6-10.
Kiadó raktár: 1 400 – 3 830 m²
Bérleti díj: 5,50 €/m²
B kategória
Pi Logisztikai Center Budapest XVII. kerület
Budapest, XVII. kerület
Összekötő utca
Kiadó raktár: 15 – 3 000 m²
Bérleti díj: 1 000 Ft/m²
91–120 / 142 találat
További 22 találatEgy piac, öt irány
A tanácsadók a fővárost és környékét egy piacként mérik. A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a Budapest és környéki modern ipari-logisztikai állomány 4 179 890 m², az országos 6 510 150 m²-ből. Az üresedési ráta 14,8% volt, a negyedév teljes bérlői kereslete 175 510 m², és a szerződések többsége most is big-box logisztikai parkokban született.
Ezen a piacon belül a helyszínválasztást az dönti el, melyik irányba indul és honnan érkezik az árud. Ezért öt övezetre bontjuk a térséget:
- Dél-Pest: Ferencváros, Csepel, Soroksár, Gyál és a Csepel-sziget. Itt van a BILK vasúti konténerterminállal és a Szabadkikötő, az M5 és az M0 déli szakasza mellett.
- Kelet-Pest: Kőbánya, Rákosmente, a repülőtér és a vecsési, üllői, ecseri parkok az M0 és az M4 csomópontja körül. A negyedév legnagyobb ügylete, egy 45 750 m²-es előbérlet a CTPark Vecsésben, itt született.
- Észak-Pest: Újpest, a XV. kerület M3 bevezetője, Fót, Dunakeszi és Vác. A fóti HelloParks és East Gate az M0 és az M3 találkozásánál fekszik.
- Dél-Buda: Albertfalva, Budatétény, Budaörs, Törökbálint, Biatorbágy, Páty és Érd, az M1, az M7 és az M6 kapujában.
- Észak-Buda: Óbuda, Pomáz és a Pilis felé eső települések, kisebb raktárakkal; az M0 csak a szélét, Budakalászt éri el.
Ha csak a Duna két partja érdekel, a pesti oldal és a budai oldal oldalai összesítik a kerületeket és a településeket. A megye kínálatát, a főváros nélkül és a gyűrűn túli településekkel együtt, a Pest megyei raktárak oldala mutatja.
A közlekedési váz
A térség logisztikáját az M0 körgyűrű szervezi. Délen és keleten a gyűrű összeköti az M1/M7-et, az M6-ot, az M5-öt, az M4-et, az M31-et és az M3-at, északon az M2-t, majd a Megyeri hídon át a 11-es utat. Az északnyugati íve, az M1 és a 11-es út között, nem épült meg, ezért Észak-Buda nehezebben érhető el kamionnal.
A Dunán a városi hidak mellett két gyorsforgalmi átkelő van: délen a Deák Ferenc híd a XXII. kerület és Szigetszentmiklós között, északon a Megyeri híd Újpest és Budakalász között. Ha a vevőid a folyó másik oldalán vannak, ezek valamelyikét minden fuvar használja.
Vasúti és vízi kapcsolatot a BILK soroksári konténerterminálja és a csepeli Szabadkikötő ad, légi árut a Liszt Ferenc repülőtér vecsési oldalán működő cargo terület.
Díjak és méretek
A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A méretskála a néhány m²-es tárolóktól a százezer m² fölötti logisztikai parkokig terjed: a nagy parkokban a legkisebb modul gyakran 1 500–3 000 m², a városi raktárbázisokon néhány száz m² is bérelhető. A minősített csarnokokat az A kategóriás raktárak között találod. A bérlés lépéseit a raktárbérlés útmutatónkban írtuk le.
Kinek melyik övezet
- Országos és nemzetközi elosztás: az M0 menti big-box parkok, az autópálya irányának megfelelő szektorban.
- Légi áru, futár- és csomagszolgáltatás: Kelet-Pest, a repülőtér körül.
- Vasúti, vízi vagy nehéz áru: Dél-Pest, a BILK és Csepel.
- Városi kiszállítás, webáruház: a belső kerületek, Ferencváros, Újpest, Albertfalva régebbi, olcsóbb raktárai.
Gyakori kérdések
Mekkora a Budapest környéki raktárpiac?
A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a modern állomány 4 179 890 m², ebből 14,8% állt üresen. Ez az országos modern állomány közel kétharmada.
Hol a legolcsóbb raktárt bérelni Budapest környékén?
A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. A budai oldal és a legújabb, minősített parkok drágábbak.
Budán vagy Pesten érdemes raktárt bérelni?
Ott, ahol a vevőid vannak és amerre az árud elindul. A Dunán átkelni csak a városi hidakon vagy az M0 két hídján lehet, ezért a rossz partra tett raktár minden fuvarnál időt visz el.
Melyik övezet a legjobb a repülőtérhez?
Kelet-Pest: Vecsés, Üllő és Ecser parkjai néhány percre vannak a Liszt Ferenc repülőtér cargo területétől, az M0 és az M4 csomópontja körül.
